2017年营改增最新政策解读

　   营改增政策到现在实行已经有一段时间了，从《营业税改证增值税试点实施办法》下发，之后关于营改增的实施细则及配套文件也相继亮相。

　   营改增的征税范围销售服务：交通运输服务、电信服务、建筑服务、生活服务、现代服务、金融服务、邮政服务。

　　 销售无形资产：指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产是指不具实物形态但能带来经济利益的资产，包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权、其他权益性无形资产。

　　 销售不动产：指转让不动产所有权的业务活动。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物。

营改增的两大亮点

　　一、不动产纳入增值税的抵扣范围

　　减税力度最大建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。新增不动产所含增值税，所有行业都可以抵扣，减税力度最大。几乎每个企业都会购买或租赁不动产作为厂房、门店、办公用房等。将不动产纳入增值税的抵扣范围，能够为所有行业带来更大规模的减税，对企业面对当前经济下行的压力进行了减缓。例如企业1千万的不动产投资，能够得到110万元的税收减免，这样就有更多资金支持企业转型发展。

　　二、个人二手房交易

　　税率平移税负不变个人二手房交易由缴营业税改为缴增值税，基本平移了营业税现有的税收优惠政策，未因税制转换增加企业和个人税收负担。

　　个人转让不足2年的住房，按5%的征收率缴增值税;个人转让2年以上的普通住房，免征增值税;

　　在北上广深，个人转让2年以上的非普通住房，以销售收入减购买住房价款后的差额，按5%的征收率缴纳增值税。

　　营改增后增值税抵扣凭证有哪些2016年7月1日起，停止使用货物运输业增值税专用发票。

　　营改增后，增值税抵扣凭证7有种：

　　(1)增值税专用发票

　　(2)税控机动车销售统一发票

　　(3)海关进口增值税专用缴款书

　　(4)农产品收购发票

　　(5)农产品销售发票

　　(6)出口货物转内销证明

　　(7)税收缴款凭证。